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2017年,嘉兴27宗宅地吸金超160亿元!2018年新一轮土拍,只有你想不到……

  2017年,嘉兴楼市在宏观调控和城市利好的双重作用下,经历了行情的起落,并逐渐进入平稳通道。

  而回看2017年的嘉兴土拍市场,也可谓好戏连台。记者昨天从南湖晚报嘉房网获悉,去年全年,市本级共出让涉宅用地27宗,出让金额突破了160亿元大关。这一年,土拍进入新时代,不仅开启了“限价+竞配建”新模式,还从以往的线下土拍改成线上竞拍。

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  那些难忘的土拍过程

  嘉兴土地市场的这把火,可谓从2016年烧到了2017年。

  年初,市场曾传言暂停商品住宅用地出让,一度让大家有些慌张。但3月31日,嘉兴市国土资源局网站上公布了《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》,让不少人心理悬着的石头落下了。

  根据计划,嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应总量为912.9726公顷,其中批而未供、政府储备土地、闲置低效收回等存量建设用地占比达到73%。从供应结构来看,住宅用地为247.5249公顷,占总量的27%(其中拆迁安置房用地为5.9248公顷,商品房用地为241.6001公顷)。

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  5月22日,一场嘉兴历史上罕见的土拍大战上演了。以前市本级的土拍都是在嘉兴市资源要素交易中心有限公司三楼开标室举行。但是,那天八地齐发,网传报名企业超过400家,为此,土拍场所也挪到了能容纳近1500人的嘉兴大剧院。为了提高“中签率”,不少企业还带来了“马甲”参与竞拍。摘得地块的开发商代表甚至激动得在台上振臂高呼,卓越、新希望等房企都是首次进入嘉兴市场。

  9月28日,5宗优质宅地再次迎来集中出让。不过随着楼市降温,土拍现场理智了许多,开发商举牌更显谨慎,区域分化现象开始显现。当天出让的5宗地块中,有3宗地块达到最高限价,进入了人才住房面积竞配环节,另外2宗土地则低调成交(湘家荡旁宅地底价成交,秀湖旁宅地低溢价率成交)。这也是嘉兴土地拍卖史上,第一次竞报配建人才住房面积。

  12月,市本级再迎两场土拍,分化现象更加明显,热点板块依旧受追捧,乡镇市场热度降低。25日,3宗位于秀洲区乡镇的宅地出让,这也打响了嘉兴市本级土地网拍第一战。最终,3宗宅地均顺利“出嫁”,不过,最高溢价率也仅为18%。两天后,土地市场迎来了年末大戏,来自南湖区和经开区的6宗宅地一一亮相,且均采用“限地价+竞配建”的方式挂牌出让,历时最长的一宗地块竞拍时间近8个小时,经开区的2宗宅地出现了熔断现象。

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  那些出让的优质宅地  

  据南湖晚报嘉房网初步统计,在成功出让的百余宗地块中,涉宅类用地共27宗,出让金额约162.01亿元。全年宅地出让时间极为集中,主要是发生在几场大型土拍会上,分别是“5·22土拍”、“9·28土拍”以及12月25日和27日的土拍。

  从区域来看,2017年成功出让的27宗宅地中,市区有15宗,总面积76.9万平方米。其中,国际商务区依旧是供地大户,共有4宗地块出让,紧随其后的湘家荡区域共有3宗宅地出让,秀湖板块、城西区域与主城区各有2宗宅地出让,科技城与运河板块各有1宗宅地出让。

  这些优质宅地吸引了诸多实力强劲的开发商。即使在限价、竞配建等限制下,全年出让的27宗地块依然吸引了近20家知名房企的入驻。

  在“5·22土拍”中,卓越集团、阳光城集团、新希望等大咖房企首入嘉兴拿地;“9·28土拍”吸引了路劲、正荣这样的房产大鳄进入嘉兴;“12·27土拍”则引来了石榴集团等。当然,除了首次进入嘉兴市场的开发商之外,还有一大批开发商是时隔多年后再次进军嘉兴市场,其中包括淮矿、世茂等。另外,佳源、苏嘉、大树等本土开发商也成功补仓,中国铁建、香港兴业等此前已经在嘉兴开发楼盘的品质开发商则持续拿地,做好了深耕嘉兴的准备。

  有市民在接受采访时表示,希望这些拿地的开发商能根据嘉兴市民的需求来打造高品质产品,注重改善性客户的需求,不要一味打造以中小户型为主的快周期产品。

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  那些竞拍的历史时刻  

  虽然有层层门槛的限制,但是,开发商在嘉兴拿地的热情却没有减弱,他们对价格的承受能力也超过了市场预期。

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